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近日，原國家房改課題組組長(cháng)孟曉蘇在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，對于取消公攤面積的提案表示反對，認為這是把老百姓當傻子忽悠。他指出，取消公攤面積并不會(huì )降低房?jì)r(jià)，反而會(huì )讓購房者付出更多的錢(qián)買(mǎi)到更少的實(shí)際使用面積。孟曉蘇解釋說(shuō)，按照建筑面積計算，就像市場(chǎng)上賣(mài)榴蓮一樣，連皮帶核一起稱(chēng)重。無(wú)論帶外殼賣(mài)還是剝掉外殼賣(mài)，殼錢(qián)都是買(mǎi)家出，怎么能叫“取消公攤”呢？孟曉蘇認為，取消公攤面積后，房產(chǎn)證上的面積少了30%，單位房?jì)r(jià)往上提了42.58%，購房者沒(méi)占到任何便宜，還顯得吃虧不少。

取消公攤面積合理嗎 ？清華大學(xué)尹稚：羊毛出在羊身上、數字游戲，不管怎么算最后肯定買(mǎi)家買(mǎi)單

清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、清華大學(xué)中國新型城鎮化研究院執行副院長(cháng)尹稚近日在今日頭條平臺發(fā)表觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，老百姓買(mǎi)房一般會(huì )比較在意交易環(huán)節，但是住宅往往是一個(gè)50年、70年的漫長(cháng)使用過(guò)程?！痹谶@個(gè)過(guò)程當中物權管理可能是更為關(guān)鍵的，而不是說(shuō)我按什么樣的東西去賣(mài)?！八硎?。

”你要想明白這事兒是‘羊毛出在羊身上’的！“尹稚強調，”區位決定了總體房?jì)r(jià)水平，我可以按不含公攤面積，就給你算套內面積，那單價(jià)高一點(diǎn)不就完了嗎？如果含上公攤面積，我就把那個(gè)價(jià)格定得稍微低一點(diǎn)，它的總房?jì)r(jià)水平其實(shí)是不會(huì )變化的?！?/p>

在尹稚看來(lái)，房?jì)r(jià)按不含公攤面積是一種算法，含上公攤面積是另外一種算法，就像一場(chǎng)數字游戲，”不管怎么算，最后肯定是買(mǎi)家來(lái)買(mǎi)單的，它這種數字游戲其實(shí)沒(méi)有太多價(jià)值?！八麖娬{。

此外，所謂贈送面積就更像是一個(gè)數字游戲了。尹稚舉例，這些年為了讓房?jì)r(jià)漲得不那么快，采取了一大堆限價(jià)措施，房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售過(guò)程中沒(méi)有辦法把價(jià)標到那么高，所以有些房地產(chǎn)商就打公攤的主意，通過(guò)放大公攤單價(jià)就低了?！盎蛘哒f(shuō)我按套內給你，然后我說(shuō)還附贈你多少，你覺(jué)得是賺了便宜了，其實(shí)這套房子的總價(jià)值是沒(méi)有多大變化的?！?/p>

“這就跟非規范的商場(chǎng)打折一樣，這個(gè)東西本來(lái)我打算賣(mài)100塊錢(qián)的，然后我把它標到200，說(shuō)這是什么818、618，什么各種購物節，我給你打個(gè)七折八折，那我還是賺了?！币煞Q(chēng)。

尹稚總結，買(mǎi)賣(mài)環(huán)節一個(gè)房子值多少價(jià)值，總價(jià)不會(huì )因為算法而變化，至于說(shuō)怎么算讓你感覺(jué)到你賺便宜了，那是買(mǎi)家在操縱背后的算法游戲而已，讓你覺(jué)得心里舒服點(diǎn)。

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