文/樂(lè )居財經(jīng)嚴明會(huì )

【資料圖】

在出險房企回歸正軌的隊伍中，融創(chuàng )算是進(jìn)展快的。今年4月，停牌一年的融創(chuàng )成功復牌。但這只是開(kāi)始，市場(chǎng)下行壓力之下，經(jīng)營(yíng)壓力猶在。

近日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，融創(chuàng )擬在今年10月前將總部從北京撤離遷回天津，正式結束雙總部模式。

有知情人士稱(chēng)，融創(chuàng )總部的大部分部門(mén)將搬往天津，品牌暫時(shí)不搬，剩余人員可能會(huì )搬到望京辦公。

天津是融創(chuàng )的大本營(yíng)，也是重倉之地?；氐教旖蚧蛞彩切蝿菟?，當下的融創(chuàng )正積極面對地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境變化，落實(shí)降費增效。搬遷回天津之后，融創(chuàng )產(chǎn)生的人員和辦公成本將會(huì )降低。

不止是融創(chuàng )，近兩年來(lái)，隨著(zhù)債務(wù)危機爆發(fā)、地產(chǎn)風(fēng)險加劇，房企將總部撤出一線(xiàn)城市的動(dòng)作時(shí)有發(fā)生。

特別在上海，2021年以來(lái)，已有包括藍光發(fā)展、三巽集團、祥生集團、弘陽(yáng)地產(chǎn)等多家房企將總部搬離上海，回到發(fā)家之地。最受關(guān)注的恒大，暴雷之后也撤出深圳，將總部搬回了廣州。

2022年底，孫宏斌曾表示要爭取在2023年回歸良性、健康發(fā)展軌道。為此，融創(chuàng )需要做出多方努力，債務(wù)問(wèn)題是其中關(guān)鍵一環(huán)。

今年1月，融創(chuàng )完成境內約160億人民幣公開(kāi)債務(wù)重組，并完成境內10只債券的展期。此前，融創(chuàng )方面表示，境內債券整體展期共涉及10筆存續的公司債券及供應鏈ABS，加權平均展期期限3.51年。

6月13日，融創(chuàng )中國公告，境外債重組方案已獲得約87%債權人支持，將在年內完成必要的法律程序后正式落地執行。7月28日，融創(chuàng )公告稱(chēng)其境外債重組將在10月5日展開(kāi)呈請實(shí)質(zhì)聆訊，以裁定是否批準計劃。

業(yè)績(jì)方面，8月18日，融創(chuàng )公告，上半年預計凈虧損150億元-160億元，上年同期凈虧損187.6億元，同比有所收窄。對于虧損的原因主要是受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的影響，期間結轉的收入較少且結轉的物業(yè)項目毛利率較低，及外匯波動(dòng)造成預期凈匯兌損失等。

總部進(jìn)京7年

在融創(chuàng )發(fā)展的上升期，孫宏斌對總部的搬遷事宜醞釀已久，并一直在上海和北京之間尋找合適的地址。2016年，隨著(zhù)對融科收購，融創(chuàng )的北京總部計劃正式確定。

當年9月18日，融創(chuàng )宣布將以137.88億元收購融科智地旗下41個(gè)目標公司，包含42個(gè)項目，其中有6個(gè)位于北京，坐落望京核心區的融科望京中心就是其一。

收購的第二年，也就是2017年，融創(chuàng )的員工們開(kāi)始來(lái)這里辦公，這一年，融創(chuàng )勢頭正盛，不僅在市場(chǎng)上大舉收并購，更是憑借2680億的年銷(xiāo)售額坐上行業(yè)TOP4寶座。

2017年1月，融創(chuàng )斥資近160億元，跨界收購上市公司樂(lè )視網(wǎng)8.61%的股權、樂(lè )視致新33%的股權、樂(lè )視影業(yè)15%股權；7月，又斥資632億元收購萬(wàn)達76個(gè)酒店和13個(gè)文旅項目91%股權及債務(wù)。連續的大手筆收購，也讓孫宏斌被冠上了“白衣騎士”的名號。

融科望京中心只是融創(chuàng )總部搬遷的一個(gè)過(guò)渡。一年多之后，融創(chuàng )又將總部搬遷至北京使館壹號院項目?jì)?，這是融創(chuàng )在北京的第二座壹號院，坐落在北二環(huán)東直門(mén)腹地。

該項目原是南昌市政拿下，但后來(lái)因開(kāi)發(fā)無(wú)力引入了融創(chuàng )，變?yōu)槿趧?chuàng )與南昌市政共同開(kāi)發(fā)。融創(chuàng )在使館壹號院的總部一共13層，8-13層產(chǎn)權屬于融創(chuàng )，負1層-7層產(chǎn)權歸南昌市政。而因流動(dòng)性危機，融創(chuàng )所擁有的6層樓的產(chǎn)權也被抵押出去了。

出售項目還債

業(yè)績(jì)虧損同比收窄的同時(shí)，融創(chuàng )的自救也在持續，為了償債，融創(chuàng )接連賣(mài)掉了旗下多個(gè)項目。

為解決現有債務(wù)償還問(wèn)題，融創(chuàng )中國在8月17日公告稱(chēng)將臻華府、望金沙酒店及合肥秀場(chǎng)酒店這三個(gè)項目，以12.29億元的價(jià)格出售給榮豐公司。

具體來(lái)看，今年7月7日，融創(chuàng )以2億元代價(jià)出售臻華府項目公司100%股權予榮豐公司或指定方，以沖抵融創(chuàng )中國對榮豐公司2億元的債務(wù)；8月17日，以2.99464億元的代價(jià)，出售望金沙酒店項目予榮豐公司或其指定方，以沖抵融創(chuàng )中國對榮豐公司剩余2.99464億元的債務(wù)，同時(shí)以7.3億元代價(jià)出售秀場(chǎng)酒店項目公司100%股權予榮豐公司或其指定方。

目前，望金沙酒店項目及秀場(chǎng)酒店項目處于停工狀態(tài)，出售事項將解決兩個(gè)項目現有債務(wù)償還問(wèn)題及后續開(kāi)發(fā)建設資金投入問(wèn)題，并且有助于減少融創(chuàng )在兩個(gè)項目上的進(jìn)一步資金投入。

這是融創(chuàng )繼8月10日出售與首開(kāi)合作開(kāi)發(fā)的福州榕耀之城項目后再次出售項目。

當日，融創(chuàng )中國的間接全資附屬公司福州衡越與其間接全資附屬公司寧德融熙、中航信托及首開(kāi)股份簽訂協(xié)議，據此，中航信托同意向首開(kāi)股份轉讓目標股權及中航信托對寧德融熙享有的目標債權，代價(jià)為8億元。

出售事項完成后，融創(chuàng )將擁有寧德融熙33%權益，寧德融熙將不再為該公司附屬公司，且財務(wù)業(yè)績(jì)將不再并入該公司綜合財務(wù)報表中。綜合上述的交易安排，出售事項的代價(jià)將全部用于解決融創(chuàng )中國與中航信托的債務(wù)問(wèn)題。

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