觀點網訊：3月30日，上坤地產發布了2022年的未經審核的業績公告。

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觀點新媒體從中獲悉，集團的收入由2021年的約人民幣83.4億元減少約63.6%至2022年的約人民幣30.3億元，主要由于確認物業銷售收入減少所致?？傎Y產約331億元，同比減少約18%。

其中，物業銷售的收入由2021年的約人民幣81.59億元減少約63.6%至2022年的約人民幣29.66億元，主要由于本年度竣工并交付給客戶的物業減少所致。

來自投資物業的租金收入由2021年的人民幣6020萬元減少約12.8%至2022年的人民幣5250萬元，主要是由于受新冠疫情的影響所致。

提供項目管理服務所得收入由2021年的人民幣1.21億元約87.3%至2022年的人民幣1540萬元，主要是由于與2021年同期相比，需要提供項目管理服務的房地產項目減少所致。

集團的毛利由2021年的人民幣11.72億元下降約149.5%至2022年的毛損人民幣5.8億元。主要由于就受經濟下行影響的若干項目計提存貨減值撥備所致。毛利率由2021年的約14.1%下降至2022年的毛損率約19.1%。

集團的年內溢利由2021年的人民幣5.84億元減少約484.8%至2022年的虧損人民幣22.43億元。母公司擁有人應占虧損為人民幣19.37億元，去年同期擁有人應占溢利為人民幣2.5億元。

于2022年12月31日，集團的未償還借款總額為約人民幣104.04億元（2021年12月31日：約人民幣112.25億元）。集團的凈資產負債率由2021年12月31日的85.9%上升至2022年12月31日的224.1%。

2022年集團應占合約銷售額約為人民幣51.91億元，較2021年同期下降約64.4%。2022年集團應占合約建筑面積約為438,123平方米，較2021年同期下降約61.8%，應占合約銷售均價約為每平方米人民幣11,848元。

于2022年12月31日，本集團開發中物業的金額約為人民幣190.51億元，較于2021年12月31日的金額約人民幣197.395億元減少約3.5%；于2022年12月31日，本集團持作出售的已竣工物業的金額約為人民幣4.973億元，較于2021年12月31日的金額約人民幣7.843億元減少約36.6%。該減少主要由于部份物業于截至2022年12月31日止年度內銷售并交付予客戶；于2022年12月31日，集團擁有8項投資物業（主要包括毗鄰本集團住宅物業的零售空間、商業區購物廣場及寫字樓），總建筑面積約為86,031平方米。

土地儲備方面，于2022年12月31日，本集團連同其合營公司及聯營公司的土地儲備總規劃建筑面積合計約5,174,834平方米，權益面積約3,851,180平方米。

同時，由于需要額外時間自銀行、供貨商獲取審計確認函，以及因近期主要人員不足，故2022年度經審核的業績將延遲刊發，預計業績審計程序將于2023年4月27日前完成。

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