(資料圖片)

觀點網訊：3月2日，置富產業信托發布了截至2022年12月31日止年度業績及分派權利公告。

觀點新媒體了解到，置富產業信托目前持有17個零售物業，其中包括16個香港私人住宅屋苑零售物業及1個新加坡小區零售物業。物業組合包括逾300萬平方呎零售空間及2,793個車位。零售物業分別為置富第一城、+WOO嘉湖、馬鞍山廣場、都會駅、置富都會、麗港城商場、麗城薈、華都大道、映灣薈、銀禧薈、青怡薈、荃薈、城中薈、凱帆薈、麗都大道、海韻大道及高文之星物業（Stars of Kovan Property）。物業的租戶來自不同行業，包括超級市場、餐飲食肆、銀行、房地產代理及教育機構。

截至2022年12月31日止，置富產業信托收益為17.64億港元，同比下降2.3%；物業收入凈額為12.90億港元，同比下降3.7%；可供分派予基金單位持有人的收益為8.77億港元，同比下降10.6%；每基金單位分派44.15港仙，較2021年44.83港仙下降了1.5%。

截至2022年12月31日，置富產業信托物業估值為395.03億港元；每基金單位資產凈值為14.52港元，較2021年下降1.8%；資產負債比率為23.9%，較2021年增長1.5%。

根據公告，收益下跌乃由于第五波2019冠狀病毒病疫情向租戶提供的租金寬減，物業組合的平均出租率因受+WOO嘉湖資產增值措施持續進行影響而有所下降，以及續租租金調升率錄得負增長所致。

由于當地疫情于3月初見頂后，抗疫相關之社交距離措施亦逐步放寬，故于2022年下半年毋須再提供任何的租金寬減。因此，2022年下半年的收益有所改善，較2022年上半年增長3.4%。

融資成本（不包括衍生金融工具公平值變動）按年上升25.1%至2.41億港元（2021年：1.93億港元），主要由于香港銀行同業拆息于2022年下半年急升所致，置富產業信托于2022年9月提取了一筆新貸款作為收購高文之星物業（Stars of Kovan Property）的融資，因此借貸水平上升亦導致融資成本增加。報告年度內，實際借貸成本為2.7%（2021年：2.2%）。

截至2022年12月31日止年度末期每基金單位分派21.10港仙將于2023年4月21日支付予2023年3月24日已在置富產業信托基金單位持有人登記冊上登記的基金單位持有人。

置富產業信托稱，目前擁有充裕的財務實力，足以履行財務承諾及應付營運資金的需求。于2022年12月31日，可動用之流動資金為4.47億港元（2021年：4.18億港元），包括已承諾而未提取的融資額度2.4億港元（2021年：3億港元）以及銀行存款2.06億港元（2021年：1.18億港元）。此外，于報告年度完結時尚未提取的非承諾循環信貸融資額度為4億港元（2021年︰3億港元）。

于2022年9月30日，置富產業信托完成收購新加坡高文之星物業(Stars of Kovan Property)，代價為8800萬新加坡元（約5.05億港元）。此項收購標志著置富產業信托首度進軍海外市場，使其收入來源更趨多元化并提高收入穩定性。高文之星物業（Stars of Kovan Property）的可出租總面積為22,638平方呎，包括36個商鋪單位及80個車位。高文之星物業（Stars of Kovan Property）的租戶組合以必需品行業為主，出租率達100%，體現了與其在香港現有16個小區零售資產組合相互配合的商業策略。

關鍵詞： 置富產業信托2022年收益17.64億港元 可供分派收益同比下