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作者 | 吳亞

(相關資料圖)

房地產市場呈“企穩”態勢，樓市觸底信號來了！

國家統計局最新披露的數據顯示，在連續12個月的下跌后，全國70城新房價格指數終于“止跌”。

2023年1月，全國70個大中城市中，一線城市新房價格環比上漲0.2%，二線城市環比上漲0.1%；三線城市仍繼續下跌0.1%，但降幅較2022年12月已收窄0.2個百分點。

1月，70個城市新房價格指數環比漲幅為0、同比降幅已收窄至2.3%，這是2022年2月以來新房價格環比首次離開下跌通道。

另一個積極的信號是，房價上漲城市數量驟增。1月，70個大中城市中新房和二手房價格環比上漲城市分別有36個和13個，較2022年12月增加了21個、6個。

其中新房價格漲幅居前三的城市均處于長三角區域，分別為上海、合肥、寧波，這彰顯出核心熱點城市的新房市場已率先出現修復跡象。

最能反映市場真實供需情況的二手房市場，也出現復蘇跡象。1月份，一線城市二手房價格由去年12月的下降0.5%轉為上漲0.4%，僅廣州二手房價格環比下滑0.2%；二線城市二手房價格環比下跌0.3%，降幅已較2022年12月收窄0.1個百分點。

整體來看，在全國樓市政策環境持續寬松的態勢下，部分核心一二線城市的逐漸復蘇，也將帶動各地樓市的漸漸回暖。

“激活房地產市場”更被多地列為2023年“穩增長”重點工作之一，在各地2023年政府工作報告中，支持剛性和改善性住房需求、防范化解地產風險、“保交樓、穩民生”等已成為高頻詞。

在多位地方代表委員提交的房地產相關建議中，“房住不炒”也仍是2023年各地“因城施策”的底線，在“松綁”的主基調下購房者將獲得更多更有針對性的支持。

2月以來，無錫、南京、昆明等10余城還召開了房地產企業座談會，多家全國性龍頭房企和區域房企代表參與座談。為房地產企業提供最強政策支持、全力支持房地產市場平穩健康發展，是各地明確釋放出來的信號。

2022年末，在持續下行探底并一度出現加速下滑態勢之后，中國房地產市場已出現重大轉折。其一，官方定調“房地產是國民經濟的支柱產業?！边@是繼2003年之后，中國首次在官方文件中明確房地產業的支柱地位。

從1998年算起，中國房地產行業歷經了黃金時代、白銀時代和青銅時代。如今正回歸到常態發展，在逐漸弱化“投資品”的屬性后，房地產的居住屬性和民生屬性正在凸顯。此次官方重提“支柱”，也釋放出穩定房地產市場的強烈信心。

其二，房企融資支持將加速落地。為有效應對房地產風險，一個月的時間里信貸、債券、股權“三箭齊發”、以支持房地產融資，房地產相關紓困政策正式向著“保主體”過渡。

市場分析普遍認為，隨著房企融資功能逐漸恢復，央國企及優質民企經營有望逐漸回歸正軌，出險房企仍將有序出清，房企此輪“供給側”改革將漸近尾聲，房企也將逐步向新發展模式平穩過渡。

在各地持續支持住房消費，限購、限價、限貸等政策進一步打開之下，需求端作為樓市良性循環的原點，也將逐漸修復。至此，供需兩端政策全面發力，行業或迎“暖春”。

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