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觀點網訊：2月22日，港府今日公布最新《財政預算案》，雖然未有撤走樓市辣招，惟宣布調整首置印花稅。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，該行支持政府對首置印花稅作出調整，透過擴闊從價印花稅(第二標準稅率)稅階以減輕一般家庭及首置買家的負擔，相信此措施亦有助支持住宅市場成交量回升，特別是一千萬以下的中小型單位。雖然本港樓價在過去三年受疫情及外圍因素影響而反復下調，然而隨著今年本港與內地回復全面通關，預期無論宏觀經濟或買家氣氛將會轉好，本行亦留意到最近市場上的住宅睇樓量及成交數目已逐漸回穩，現再加上政府調整從價印花稅階，將有助樓價進一步反彈，預計2023年上半年度整體樓價有望回升5-10%。

戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權就指，樂見政府積極造地，向市場提供更多土地供應，其中于財政預算案中提及，2023／24年度賣地計劃共有12幅住宅用地，預計全年的潛在土地供應可興建約20,550個單位。然而，有鑒于最近幾次政府賣地出現流標狀況，該行建議政府適時檢討標準地價及政府招標價，以確保價錢緊貼市場真實狀況。 

戴德梁行又認同北部都會區是香港未來發展的新引擎，為加快該區發展，該行建議政府對元朗南及洪水橋兩個新發展區建立階段性指標，以盡快推動其規劃及發展步伐。同時，亦建議政府優先考慮整合土地，規劃產業園建設。

另外，港政府已覓得8幅土地作興建「簡約公屋」之用，該行認同有助填補短期公營房屋供應不足的缺口，但同時為釋除市民對簡約公屋用地收回的疑慮，該行建議政府向公眾提出一個清晰的土地收回時間表，甚或可考慮將部分簡約公屋用地適時放入勾地表中，向市場釋出清晰信息：「目前計劃建造簡約公屋的用地只屬暫時性」，藉此給予公眾信心，有關用地將在不久將來被重新推出市場。  

關鍵詞： 戴德梁行: 預計2023年上半年香港整體樓價有望回升5-10％