閔行正積極在一南一北打造“大零號灣”、虹橋兩個“國際人才會客廳”，在傳統公共人事服務大廳基礎上，進一步營造和人才之間更為親密融洽的生態環境。目前，“大零號灣”區域內已入駐了多家企業服務機構，可為企業提供更高效便捷的服務。同時，位于“大零號灣”區域內的華誼萬創·新所也聚集了一批優質企業，隨著園區商業配套陸續開業，人氣與“煙火氣”并存，加速提升區域活力。

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老廠房變身“三好園區”

華誼萬創·新所位于滬閔路劍川路交口，鄰近交大“T字形”雙創街區，是“大零號灣全球創新創業集聚區”的重要載體。園區毗鄰5號線劍川路站，距S4滬金高速下閘口1.5公里，且周邊有多條公交線路，交通便捷，東側集聚多所高校和科創園，坐擁綠色、人文、科技、活力四大資源。

園區所在地原是上海橡膠工業領軍企業大中華正泰橡膠廠廠區，有著深厚的工業發展歷史底蘊，被譽為“中國民族橡膠工業的搖籃”。因產業結構調整，企業產能外遷，大中華正泰橡膠廠廠區在2007年停產閑置。上海南部科創中心建設啟動后，滬閔路、劍川路T型發展軸定位為大零號灣全球創新創業產業集聚區，大中華正泰橡膠廠恰處T軸交匯處，陳舊工業遺存亟需進行更新改造。

2019年，華誼集團、上海萬科、閔行弄升三家公司共同出資，在閔行區大零號灣全球創新創業集聚區建設契機下，利用存量廠房進行裝修改造，將大中華正泰橡膠廠轉型發展成為具有國際影響力和產業帶動力的科創產業園區及城市更新型新標桿。

針對舊廠房留下的18棟建筑，園區設計保留了高層高、強承重等優點，充分尊重場地工業遺存，把包豪斯主義簡約、疏朗的風格運用到整體設計中。通過保留廠房元素、提煉設計語言、轉化現代功能等工序，延續園區歷史記憶并獲得功能新生。

按照功能定位，園區通過高品質、靈活性、多元化的產品設計形成商辦載體，打造形態豐富、空間可變、配套共融的空間載體，營造良好的創新環境，吸引優質高新科創企業、商業服務企業等在此集聚。整體結合區域與自身資源，以科創為基、輔以文化創意，打造好看、好用、好玩的“三好”園區。

創新生態為企業賦能

華誼萬創·新所為企業發展搭建廣闊的平臺，重點吸引智能制造、高端裝備、新一代信息技術、新材料等產業領域的企業入駐。目前，園區出租率已超70%，剩余可租面積約2.4萬平方米。已引進歌爾光學科技(上海)有限公司、上海電氣集團智慧能源科技有限公司、上海閔行交大科技園運營有限公司、奕目（上海）科技有限公司、北京和華瑞博醫療科技有限公司、上海斐騰新材料科技有限公司等多家優質企業。

與此同時，這里的創新生態也在快速提升。園區所在的“大零號灣”區域已入駐了區行政服務中心“大零號灣”分中心、區科創服務中心、上海市知識產權交易中心南部分中心、區高端人才服務中心等企業服務機構，可近距離為園區企業提供一站式創業服務。

在閔行不斷優化的營商環境下，園區也積極落實相關創新舉措，為園區企業排憂解難。為破解登記中“住所使用文件”提交難點問題，閔行區市場局會同區大數據中心開發建設標準化企業住所庫--“閔址匯”，通過各部門之間數據互聯共享對場所地址進行標準化處理，再通過系統功能歸集房屋劃分、出租方、承租方等信息，建立標準化、規范化、便利化的住所庫，最終實現通過住所庫一鍵打印“住所使用證明”，替代產證復印件、租賃合同、劃分圖、劃分說明等材料。

園區通過隨申辦閔址匯進行標準化住所證明打印并交給使用方，節省了很多人力物力，在與入駐企業辦理證照溝通方面極大地提高了效率。入駐企業將這一紙證明提交窗口，即可申請辦理住所變更。

開放式街區為區域注入活力

華誼萬創·新所是繼上生·新所后，萬科參與改造的第二個“新所”項目，延續了“開放、共享”的空間定位原則，通過開放封閉的工廠大院提高空間使用效率，共享工廠內部公共空間與道路空間，實現城市空間資源優化配置，探尋出一條可復制之路。

項目拆除了道路紅線的圍墻，沿滬閔路一側變為綠廊步道，園區還引入橫涇港人行連橋，將產業園區和居住區“無縫銜接”。隨著南側濱河景觀提升完成，園區還積極引入賽艇俱樂部、書店、茶館、咖啡屋等業態，不斷豐富岸邊功能，吸引更多人到此漫步、休閑和消費，成為集科創、研發、工作、生活與休閑于一體的“活力之地”。

目前，園區內樂動力閔行體育中心（含籃球、羽毛球、健身等）、manner咖啡、新尚·嘉宴、濱江宴、羅森等商業配套已陸續開業，商業氛圍日漸濃郁，可滿足企業員工和周邊居民日常消費需求。

開放之后的華誼萬創·新所也成為了“大零號灣”科技創新策源功能區核心區的重要組成，讓產業形成集聚優勢、配套優勢和綠色休閑場景互融優勢，為服務區域經濟發展，尤其是上海南部科技創新中心核心區建設貢獻價值和力量。

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