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土拍市場局部回暖，部分區域深耕型民企逆勢拓儲。

中指研究院數據顯示，截至2022年12月26日，22城累計賣地1.9萬億元，同比下降超過3成，較2021年少賣地9000億元。

城市間分化加劇。近年來，房企回歸一二線城市拿地成為主流，而2022年諸多房企所聚焦城市范圍進一步收窄，北京、上海、深圳、杭州、廈門和合肥成為拿地主流。

整體來看，在2022年第一、二批次供地中，拿地主力仍是央企、國企；從第三批次供地起，地方國資平臺進場托底，成為拿地主力。

在2022年房企拿地排行榜上，過去大力加杠桿的民企已沒了蹤影，而濱江集團(行情002244,診股)、偉星房產、大華集團等區域型民企則異軍突起，拿地金額分別為403億元、152億元以及95億元，位居全國第7位、第18位、第32位。

在長三角，民企拿地開始活躍

在長三角主要城市的土拍中，民企參拍積極性逐步提升。

中指院數據顯示，杭州2022年1-3批次的民企拿地金額占比為39%、67%、34%，于年末的第四批次達到了92%的高占比。

合肥的民企拿地金額占比一直較高，前三批次為54%、20%和37%。

此外，蘇州的民企拿地金額占比由第一批次的0%提升至第五批次的19%，無錫的民企拿地金額占比由第一批次的8%提升至第四批次的32%，寧波由第一批次的11%提升至22%。

其中，紅豆置業以51億元在無錫第二批次土拍中奪得兩幅地塊。其所屬的紅豆集團，產業還包括銷售男裝的紅豆股份(行情600400,診股)（600400.SH）。

“在一些城市，很多民間資本出來拿地了。這是一個比較明顯的信號，說明大家開始看好樓市了?！币幻科蟾吖苷J為。

2022年11月29日，杭州第四批集中供地落幕，收金99億元。本次土地放出8宗地塊，7塊由民企拿下，其中濱江集團（002244.SZ）拿下兩宗，建杭、中天、浙江新世界(行情600628,診股)房產、杭州東吳房產、富陽山水置業各拿下一宗。

接下來的12月，在上海第四輪土拍，佳運置業以20.8億元總價和9.45%的溢價率摘下了寶山顧村地塊；在合肥第四批次土拍，偉星斥資35億元連拿2宗地。

偉星新增貨值近三百億

在全國范圍內，偉星是一個稍顯陌生的名字，源于其土儲高度集中在安徽蕪湖和臺州臨海。

據新安大數據研究院，偉星置業、保利發展(行情600048,診股)（600048.SH）、安徽萬像控股上半年拿地勢頭較猛，拿地面積位居安徽前三甲。其中，偉星拿地超45萬平方米，拿地金額66.56億元，相較去年同期上漲46%。

在銷售業績方面，偉星同樣位列安徽第一梯隊。數據顯示，偉星在安徽上半年銷售金額為92.32億元，僅次于碧桂園的95.48億元，奪得亞軍。而偉星這一業績數據要遠超龍湖、招商蛇口(行情001979,診股)等龍頭房企。

2022年以來，偉星逆勢拓儲，積極布局杭州、寧波、合肥等長三角核心城市。據中指研究院統計，2022年，偉星房產以294億元的全口徑新增貨值排名第37位，其權益新增貨值也高達286億元。

偉星置業為章卡鵬的產業，其名下還有一個龐雜的產業集團偉星集團，產業布局涉及服裝輔料、新型建材、房地產、水電、金融投資等領域。

該集團旗下的上市公司偉星股份(行情002003,診股)（002003.SZ），主營業務為銷售紐扣和拉鏈，年產各類中高檔鈕扣50多億粒，是世界上最大的鈕扣生產企業之一。

2022年上半年，偉星股份營業收入為18.29億元，同比增長23.32%；歸母凈利潤為3.12億元，同比增長31.78%。

集團旗下另一家上市公司偉星新材(行情002372,診股)（002372.SZ）的業績則不甚理想。前三季度，公司凈利潤7.69億元，同比下降0.51%；營業收入41.63億元，同比增長3.40%。

值得注意的是，偉星置業不是章卡鵬名下唯一的地產公司。除此之外，偉星集團旗下還有云南云縣亞太投資置業、云南江海投資開發、臨海市偉星房地產、馬鞍山偉星房地產、浙江偉星房地產等一眾地產企業。

在諸多老板撤出地產行業之際，依靠制造業發家的章卡鵬或許覺得，還是房地產更賺錢。

關鍵詞： 土地市場