作者|陳盼盼

出品|焦點財經

【資料圖】

“買買買”了近一年，臨近年底，無論是全國性央國企、還是地方城投的拿地積極性都明顯下降，除了建發。

在剛剛結束的廈門今年最后一批集中供地，總計供應4宗地，建發參與“圍剿”了兩宗，雖然在思明區地塊缺少些運氣，但以21億、溢價率6.06%拿下湖里區06-08五緣灣片區地塊，成交樓面價47085元/㎡。

這是建發在廈門全年四批土拍中，摘得的第6宗地。

作為廈門本地國營房企，建發在大本營拿地兇猛。今年，建發只“缺席”了廈門第三批集中供地。其中，建發在廈門第一批集中供地以94.4億獨攬3宗地，在第二批集中供地斥資51億斬獲2宗地，最終以166.4億元登上今年廈門集中供地拿地金額榜首。

拿地額升至行業第4

事實上，今年以來，建發頻繁現身于多個城市集中供地活動，在全國保持著較強的拿地節奏。

建發自己在財報披露，“今年上半年以多元化方式獲取優質土地40宗，全口徑拿地金額合計約 631.34億元。公司在一、二線城市的土地儲備預估權益貨值占比近 70%。”

下半年，建發繼續發力，僅9月份就輾轉4個城市拿下6宗地，總代價超150億。

9月，建發先是在北京以66.47億元競得豐臺區南苑街道地塊及昌平區中關村生命科學園地塊，又轉至上海斥資52億元競得上海閔行區一宗地塊，接著又殺入蘇州，斥資36.43億元競得高新區一宗住宅用地，最后又回到大本營福州，花了28.7億的價格拿下兩宗地。

中指研究院房企拿地榜顯示，1-11月，建發全口徑新增貨值達1104億元，權益拿地金額達544億元，升至行業第4名，較去年同期提高7個名次。

具體來看，建發熱衷于在長三角城市群拿地，前11月花費276億，拿地85萬平方米。僅在上海，建發通過獨立或聯合拿地的拿地方式，累計斬獲5宗地塊，權益拿地金額達107億。其次，是在京津冀城市群，建發累計斥資94億“囤貨”，新增拿地面積達23萬平方米。

進入12月，據焦點財經不完全統計，建發已斬獲3宗地，分別是以15.67億元搖中的蘇州一宗宅地，以19.42億低價摘得的福州一宗舊改地塊，以及斥資21億拿下的廈門一宗商住用地。

至此，今年以來，建發累計拿地金額已達600億。

值得一提的是，在房企拿地排行榜上，建發是唯一躋身前5名的地方國企，排在它之前的分別為華潤置地、中海地產、保利發展，均屬于全國性央國企。

建發緣何大舉擴張，一躍成為拿地最猛的國企？

這或與它更高的規模訴求有關。在房企普遍下調銷售目標的背景下，建發房產旗下地產上市平臺——建發國際今年定下了1650億的全口徑銷售目標仍然維持26.8%的增速。

此外，背靠廈門國企，擁有先天的融資優勢，也為建發逆勢擴張增加了底氣。今年上半年，建發國際平均借貸成本4.47%，融資成本維持行業低位。

除了信貸融資、債券融資，去年至今，建發國際已發起、執行了5次配股動作，涉及資金約49.87億港元。

最近一次是在11月28日，證監會恢復上市房企11月28日再融資之后。建發國際宣布，以先舊后新配股凈籌8億港元，募資所得用于償還借款和一般營運。

政策順風車

得益于大舉拿地，今年以來建發銷售額快速增長。

在其重倉的廈門，建發前11月累計錄得34.9萬平銷售面積，銷售額149.3億元，位居廈門房企銷售業績榜第二名，僅次于國貿地產。

與此同時，建發很幸運地趕上了限購松綁的“順風車”。

近日，廈門宣布，從12月5日開始，島外（集美、海滄、同安和翔安4區）放開限購，非戶籍購房者可以直接購買一套。島內（思明區、湖里區）繼續執行限購，3年社?；蚣{稅證明，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內限購1套住房。

10月末，廈門上調公積金貸款額度，重回120萬限額，還允許公積金直接支付首付款。

5月，廈門還曾調整過一次限購政策：無住房非廈門戶籍家庭和個人如果在島外購房，僅需提供半年以上工作證明等資料。

業內人士指出，隨著“金融16條”的落地實施，政策端“三箭齊發”強勢托底，疊加廈門公積金調整、放松限購等利好因素，未來市場信心將逐步筑底恢復。建發這類持續高強度拿地推盤的房企，將在需求回暖之時搶占先機，進一步提升市場份額。

從全國來看，截至9月，建發累計銷售額已至千億元，位列房企銷售榜單15名，此后排名逐月上升。

11月單月，建發銷售額達294億元，同比增長136%。1-11月，建發以1448.6億元的成績，力壓金茂、旭輝、綠地等房企，站上銷售榜榜單第11名，而去年同期是第23名。

申銀萬國證券表示，在行業逆境中，建憑借優異的項目區域布局、品牌效應使得銷售端呈現更強韌性，公司年初至今銷售同比表現強于我們跟蹤的50 家房企，且優勢愈發明顯，預計公司業績將進入集中釋放期。

關鍵詞： 600億!建發成拿地最猛地方國企