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本周，由于強勁的經(jīng)濟數據，美國抵押貸款利率飆升至2001年以來(lái)的最高水平，這一躍升將繼續使許多潛在的購房者難以進(jìn)入市場(chǎng)。

房地美的數據顯示，本周美國30年期固定貸款的平均利率上升了0.14個(gè)百分點(diǎn)，達到7.23%。這是自2001年6月有記錄以來(lái)的最高水平。

對于那些期望融資成本更低的潛在購房者來(lái)說(shuō)，這是一連串糟糕數據中最新的一個(gè)。這一增幅是自7月中旬以來(lái)最大的周環(huán)比增幅，該指數已連續五周攀升。

房地美的首席經(jīng)濟學(xué)家Sam Khater在一份聲明中表示，近期的情況可能并不會(huì )好轉?！俺掷m的經(jīng)濟強勁跡象很可能會(huì )在短期內繼續對利率產(chǎn)生上行壓力?！?/p>

10年期美債收益率在周四上午略有上升，達到4.217%，房屋貸款利率經(jīng)常與之同步上升。據道瓊斯市場(chǎng)數據，本周早些時(shí)候，該收益率曾攀升至4.339%，這是自2007年11月以來(lái)的最高水平。

高額的房屋貸款利率已對現有房屋銷(xiāo)售產(chǎn)生沖擊，而7月份新建房屋的銷(xiāo)售則有所上漲。數據顯示，買(mǎi)家在8月份的回撤趨勢仍在繼續，上周的購房貸款申請量降至1995年以來(lái)的最低水平。美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì )的總裁兼首席執行官Bob Broeksmit在周四的聲明中表示：“由于房?jì)r(jià)高、住房供應低和房屋貸款利率高，這個(gè)夏天的市場(chǎng)對潛在購房者來(lái)說(shuō)一直充滿(mǎn)挑戰?！?/p>

有限的供應和貸款利率上漲意味著(zhù)購房的門(mén)檻更高，尤其是對首次購房者來(lái)說(shuō)。由于供應量持續低迷，新房銷(xiāo)售量大大超過(guò)了去年的水平，這表明買(mǎi)家正在尋找建筑商提供的選擇、潛在的激勵或折扣。

Khater表示：“隨著(zhù)利率持續走高和未售房屋供應嚴重不足，現有房屋銷(xiāo)售繼續下滑。但新房供應稍有增加，這些新房的銷(xiāo)售繼續上漲，為棘手的住房存量問(wèn)題提供了一些緩解?！?/p>

今年，這種不平衡可能對房屋建筑商的業(yè)務(wù)有所幫助，但新房市場(chǎng)可能無(wú)法抵御再次超過(guò)7%的利率。全美住宅建筑商協(xié)會(huì )的首席經(jīng)濟學(xué)家Robert Dietz在周三的聲明中表示：“隨著(zhù)利率上升，預計8月份新房銷(xiāo)售將會(huì )受到?jīng)_擊?！?/p>

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