房地產“第三支箭”獲重要進展，A股首單房企重組——招商蛇口購買資產并募資注冊生效;從受理到注冊生效僅用時95天。

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招商蛇口：重組獲注冊生效

6月16日，招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金申請獲證監會注冊生效，成為證監會關于資本市場支持房地產企業股權融資政策出臺后，A股市場首單成功取得注冊批文項目。

這標志著房企股權融資“第三支箭”在實操層面正式落地。

招商蛇口擬以發行股份方式分別購買南油集團24%股權和招商前海實業2.89%股權，并募集配套資金85億元，主要用于10個存量住宅項目后續建設及交付。

交易完成后，招商蛇口將進一步增強對前海自貿投資的控制權，提升其在粵港澳大灣區重要區域享有的資源價值，并確?！氨＝粯?、保民生、保穩定”各項工作的順利推進。

房地產近況引擔憂

數據顯示，1-5月份，全國房地產開發投資45701億元，同比下降7.2%。房地產開發企業新項目開發意愿不強，房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。

商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，5月份70個大中城市商品住宅銷售價格基本穩定，其中，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市商品住宅銷售價格降勢趨緩。

國家統計局發言人表示，從5月份情況看，房地產市場總體平穩，但受到多重因素影響，房地產開發建設仍比較低迷，房地產市場還在緩慢恢復。隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

地產A股退市正在上演。6月6日，A股首家退市房企*ST藍光正式摘牌;6月9日，*ST宜康也宣告退市。

目前，準退市股還有：*ST中天、ST粵泰、ST陽光城、*ST嘉凱、ST美置、*ST宋都、ST泰禾。

此外，金科股份、*ST新聯股價前期曾跌破1元;ST世茂股價最低跌至1元。

房企定增方案統計

“第三支箭”主要是，恢復房企上市和并購重組，支持涉房上市企業再融資。繼銀行貸款、債券之后，在房地產“三支箭”中，股權融資重啟對資本市場影響最大。

“三箭齊發”強勢托底，具有較強信號意義。這也將盤活存量資產，穩定行業投資預期和信心，進一步提供系統性支持和優化資產負債表。

對于招商蛇口項目的快速審核過會，此舉為上市房企并購重組和股權融資注入強心劑?？梢灶A見的是，在政策加快推進下，未來房企融資環境也將進一步改善，房企發債融資有望再擴容。

2023年以來，融創、恒大、龍光、華夏幸福、中國奧園、陽光城、富力城、花樣年、當代置業等房企積極推動債務重組并取得一定進展。

據Wind數據統計，截至6月17日，20家房企披露再融資方案。

深交所相關負責人表示，下一步，深交所將在中國證監會統籌指導下，加大力度、加快速度支持上市房企合理融資需求，助力其通過并購重組轉型升級、化解風險，推動房地產市場平穩健康發展。

中指研究院企業研究總監劉水表示，近來，A股多家房企如招商蛇口、保利發展、中交房地產、福星股份、大名城、陸家嘴等陸續公告定增事項獲得交易所審核通過，其中部分民企也順利獲批，表明監管正在切實落實最高層指示“兩個毫不動搖”的精神，進一步落實對國企、民企一視同仁、平等對待;同時也表明民營房企融資環境在發生實質性改善，監管層在支持民營房企改善資產負債表。

由于房地產低迷，從房地產轉型其它行業的例子比比皆是。6月9日榮盛發展復牌后連續5個漲停;公司擬收購榮盛盟固利76.45%股權，介入鋰電行業。

榮盛盟固利是國內最早一批從事鋰離子電池研發、生產的企業，深耕鋰離子動力電池技術超過20年。目前榮盛控股在榮盛盟固利上花費已接近50億元，參照同類電池產品，未來市值望超200億元。

魯商發展(現名福瑞達)、京漢股份(現名*ST美谷)從房地產轉型“美麗健康產業”。

救市話題刷屏

據Wind數據統計，房地產指數已經連跌四年。截止6月17日，今年房地產指數下跌8.75%;當前市凈率僅0.93倍，處于歷史底部。

2022年房地產業占GDP的6.1%，關系土地財政、關系幾百個行業、關系千萬人就業。

6月12日，任澤平發文：已經不是要不要救樓市救經濟了，而是怎么救，怎么盡快大力度救。

去年以來，在化解房企風險、支持房企合理融資方面，多部門已經出臺多輪利好政策。

今年政府工作報告對房地產的表述主要涉及兩大方面。一方面，需求端應“加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題”;另一方面，供給端須“有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展?！?/p>

中央和地方政府都積極采取各種手段，刺激住房市場復蘇。

一是下調房貸利率。據貝殼研究院統計，2023年5月百城首套主流房貸利率平均為4.00%，較去年12月下降了9BP，同比去年5月則大幅回落了91BP。

二是降房貸利率，6月LPR下調預期加大。

三是促進房屋交易：《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》、《關于規范房地產經紀服務的意見》發布。

四是各區域城市優化調控政策。今年地方政府出臺房地產政策，包括但不限于上調公積金貸款額度、松綁限購限貸、發放人才引進購房補貼、支持多孩家庭等。

房地產是拉動經濟增長的主要動力。中信證券首席經濟學家明明表示，房企再融資能力的恢復也能提振購房者信心，促進行業基本面修復，拓展房企資金來源，形成良性循環。另外，持續向好的融資環境有助于支持房企向新發展模式過渡，推動行業轉型與穩定發展。

本文選自微信公眾號：Wind萬得。智通財經編輯：張計偉。

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