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據戴德梁行最新發布的《亞洲房地產投資信托基金(REITs)研究報告》顯示，截至2023年5月底，中國內地公募REITs市場已上市產品共計27只，市場市值為858億元人民幣。報告指出，整體市場形成了以底層資產為產業園區、倉儲物流、工業廠房、保障性租賃住房、清潔能源、高速公路和生態環保七大類型的發展態勢，且受到市場的追捧。隨著中國內地REITs產品發行常態化，2023年中國內地在市值規模上躋身亞洲前四大REITs市場。另外，中國內地REITs市場即將迎來第28和29只產品。

報告顯示，受全球加息政策影響，2022年亞洲REITs市場規?？s減。截至2022年底，亞洲市場活躍REITs產品共計220只，總市值為2638億美元。隨全球能源、糧食價格快速上漲，資本市場融資成本走高，在此背景下，全球REITs市場2022年總回報指數為-24.4%；北美市場為-24.8%；歐洲市場為-40.5%。

相較而言，亞洲REITs市場仍保有較高的活力和韌性，2022年總回報指數和股價方面表現均優于北美和歐洲市場。由于2022年間疫情的余波仍在，寫字樓、零售等業態依舊面臨挑戰；工業/物流等新經濟領域，以及醫療設施、公寓住宿等需求穩定的民生領域則受到市場的更多關注。

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