(資料圖)

萊坊菫事及大中華區研究及咨詢部主管王兆麒表示，若未來幾個月，香港勞動人口規模沒有明顯回升，今年香港住宅樓價及租金表現將較預期遜色，高息環境和新盤量增加等因素將壓抑樓價上升，住屋需求可能會在一段時間內受到入市成本上升而拖累。展望2023年，預計香港一般住宅樓價下跌0-5%，豪宅樓價則保持平穩。

王兆麒指出，自內地和香港兩地通關后，香港住宅整體成交量已明顯回升，特別是1000萬以下的中小型樓盤，但樓市需要更多的時間才能回復2021年時的高位，預計未來五年新供應，包括未售或者預售單位可達9.48萬個。因此今年開發商依然以“去庫存”為主，相信開發商將會在第二季繼續推新盤，預計今年全年成交有望達至5.3萬至5.8萬宗，當中一手成交占30%。

隨著香港的鐵路網絡基建日益完善，來往新界及市區的行車時間顯著縮短，新界與市區的中小型住宅呎價差距持續收窄。2023年第一季，新界及市區的住宅呎價相差37%，預計到2026年，兩者的差距將收窄到20%。考慮到香港現時的市況，加上大量囤積的貨尾以及市場的購買力，開發商投地仍會相當保守，影響政府賣地收益，預計今年賣地收入可達350-400億元。較去年增加約20%。

萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶小姐表示，空置率高企持續影響整體香港島甲級寫字樓的租賃表現，租金在上半年仍未見回升。預計到2025年，港島區約有183萬平方呎的新寫字樓面積供應，主要集中在中環和灣仔。萊坊預計，2023年寫字樓需求仍然低迷，整體香港島租金全年跌幅為3-5%。在未來時間，九龍區甲級和乙級寫字樓的每平方尺租金將相差港幣6至7元，回復至疫情前狀態。

萊坊投資部執行董事林嘯東表示，今年1月至5月，雖然投資市場共錄得97宗交易，交易宗數按年上升超過24%，但交易金額則下跌30%，僅達318億元。至于物業類型方面，大手買賣以豪宅（54%）最活躍，其次為零售物業和酒店（各占11%）。訪港旅客重返，零售業銷售額由低位回升，零售物業因而受投資者關注，預計豪宅和零售物業在今年下半年依然受追捧。寫字樓投資（10%）保持穩定，市場由用家主導。

關鍵詞：