繼金融支持房地產“組合拳”出臺后，國內幾大銀行密集與多家房企簽約給予授信額度。11月23日，中國銀行、農業銀行和交通銀行先后宣布與房企簽署戰略合作協議，給予房企授信額度。另外，中國工商銀行也將在未來兩天與龍湖集團、碧桂園等房企簽署銀企戰略合作協議，預計將于明后天陸續簽約。接下來幾天，包括龍湖、萬科、金地和碧桂園等在內的優質房企，還將獲得多家銀行的支持。機構認為，若各項政策調整到位，2023年一季度前后樓市有可能出現趨勢性回暖勢頭。相關標的：萬科A(000002.SZ)、保利發展(600048.SH)、金地集團(600383.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、新城控股(601155.SH)。

11月23日上午，交通銀行分別與萬科集團和美地置業簽署《全面戰略合作協議》。根據協議，交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，將為美的置業提供人民幣200億元意向性綜合授信額度。同日，中國銀行、中國農業銀行也與多家房企建立戰略合作關系，為其授信。

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其中，中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度；中國農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，將在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。

除此之外，中國工商銀行將于近期與龍湖集團、碧桂園等房企簽署銀企戰略合作協議，提供數百億意向性授信額度，預計將于明后天陸續簽約。接下來幾天，包括龍湖、萬科、金地和碧桂園等在內的優質房企，還將獲得多家銀行的支持。

交銀表示，此次為萬科、美的置業提供授信額度，是交行深入貫徹人民銀行、銀保監會《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》要求，有效落實11月21日全國性商業銀行信貸工作座談會會議精神的重要舉措。

此前，央行及銀保監會發布重磅金融支持房地產16條措施， 內容涉及開發貸款、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困、貸款展期、租賃融資、個人房貸和征信等方面。11月21日，央行及銀保監會在11月21日召開的全國性商業銀行信貸工作座談會上強調，擬向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”再貸款；加大對優質房企內保外貸業務的支持力度；將房地產貸款集中度管理的過渡期延長兩年；支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期等。

隨著監管政策密集出臺和效果顯現，市場信心已有所恢復。根據中指院監測的房地產行業整體融資動向，10月房地產企業非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，融資規模年內首現正增長。從融資結構來看，10月信用債規模占比57.4%，海外債占比0%，信托占比4.9%，ABS融資占比37.7%。

東方金誠認為，當前而言，推動房地產市場盡快實現軟著陸的重點在需求側，其中下調居民房貸利率是關鍵，其他適度放松限購、放寬住房公積金貸款條件、減免房地產交易環節稅費等也能起到輔助作用。在前期銀行存款利率較大幅度下行背景下，5年期以上LPR利率仍存在一定下調空間。若各項政策調整到位，2023年一季度前后樓市有可能出現趨勢性回暖勢頭，即季調后的商品房月度銷量環比穩定上升。

光大證券表示，2022開年以來，多方釋放積極信號，5年期LPR連續下調，保障房貸款不納入集中度管理，“α風險”修復進入執行階段。近期市場對房地產板塊關注度提升明顯，優質龍頭房企表現出色，建議關注萬科A/萬科企業、中國金茂、新城控股、保利發展、金地集團、招商蛇口等。

相關概念股：

萬科A(000002.SZ)：中國最響亮的品牌地產開發商，2021年本集團在全國商品房市場的份額約3.5%，銷售金額在武漢，成都，南京，鄭州，沈陽，長春，西安，合肥，濟南，南昌，西寧，無錫，南通，煙臺，三亞等20個城市位列第一。

保利發展(600048.SH)：主營高端精品住宅開發、城市地標性商用物業的龍頭企業，主營業務為房地產開發與銷售，并以此為基礎構建成涵蓋物業服務，全域化管理，銷售代理，商業管理，不動產金融等在內的不動產生態平臺，綜合實力連續多年穩居行業前五，央企第一。

金地集團(600383.SH)：深耕一二線主流城市的房地產開發龍頭企業，目前，公司已形成華南，華北，華東，華中，西部，東北，東南七大區域的全國化布局，精耕全國78座城市。

招商蛇口(001979.SZ)：在深圳擁有大量待開發的優質土地資源，拿地聚焦高能級城市，擴儲方式多元；持有型物業多點開花，向雙百目標邁進；保持央企融資優勢，財務持續穩健。

新城控股(601155.SH)：完成全國重點城市群布局的知名房地產開發商，公司秉持“住宅 商業”地產雙輪驅動的運作模式，以上海為中樞，長三角為核心，現已基本完成全國重點城市群及重點城市的布局。

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