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12月5日晚間，中國高科（600730）發布了關于子公司擬申報城市更新項目的公告。公司全資子公司深圳市高科實業有限公司擬對其持有的深圳高科南山大廈及所在用地籌備和申報拆除重建類城市更新，以期提升公司資產價值、提高資產遠期收益率。

公告顯示，深圳高科南山大廈所在地塊位于深圳市前海深港現代服務業合作區內，臨近《深圳市城市軌道交通第五期建設規劃（2023-2028年）》擬新設的地鐵站點月亮灣公園站。該地塊宗地面積約2萬平方米，用地性質為工業倉儲用地，地上現有建筑物為深圳高科南山大廈，總建筑面積約4.8萬平方米，該大廈的租賃及物業管理業務由公司全資子公司運營。根據公司披露的資產評估報告數據，截至2021年底，深圳高科南山大廈的評估價值為6.59億元。

中國高科在公告中表示，經對城市更新申報方向的可行性、經濟回報等方面進行綜合考量與審慎研判，公司董事會同意以新型產業用地為主導功能的拆除重建類城市更新，即以“工改M0”為該項目的后續申報方向。截至目前，公司已向深圳市南山區城市更新和土地整備局提交了關于將項目用地納入《深圳市南山區城市更新和土地整備“十四五”規劃》拆除重建類城市更新范圍的申請。待該申請通過政府審批、項目用地所臨近的地鐵規劃站點正式納入深圳市軌道交通建設規劃后，該項目即能符合相關申報條件。目前，該項目所需的前述前置條件尚未完成政府相關審批，最終項目是否能夠符合“工改M0”的政策要求尚存在一定不確定性。公司將根據該項目實際進展做好項目進程把控，并在項目的各階段充分落實風險評估與控制。

“提高城市規劃、建設、治理水平，實施城市更新行動?！睆V東省“十四五”規劃亦提出緊抓相關重大機遇，打造新發展格局的戰略支點。分析人士指出，中國高科深圳高科南山大廈項目有望借城市更新及粵港澳大灣區發展的雙重紅利，實現資產價值與資產收益雙升。如該項目順利實施，將有利于提高公司的資產價值，提升資產收益率，進一步發揮該項目地塊的商業價值，為公司的長遠發展帶來積極影響。

關鍵詞： 城市更新 南山大廈 中國高科