當地時間周一，加拿大修改了年初剛剛通過的《禁止外國人購買加拿大住宅法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadian Act），大大放松了外國人購房和購買土地的限制。

取消多項購房限制性政策

原先的法案禁止非加拿大人在2024年底前購買住宅物業，于2022年1月1日生效，旨在抑制房價上漲。

修改后，只要工作簽證時長大于183天，且此前未在加拿大購置住宅，即可在加拿大購置房產。

(資料圖片)

原先，持有工作簽證的外國人要想買房，必須在購房前4年中有3年的全職工作經驗，并在4年中的3年里報過稅?，F在這些條件均被取消。

此外，修改后的法案也不再對購買住宅用地實施限制。

原來的法律規定，外國人或實體不得在加拿大的人口聚集區和都市區內購買已經被規劃為住宅或混合用途的無住宅土地。

修改后，海外買家不但可以自由購買這些土地，還可以用于包括住宅開發等任何目的。

除了購房限制，原先的法律也規定，只要海外買家直接或間接控制加拿大公司或實體3%及以上的股權或權益，或掌握3%及以上投票權的話，該加拿大企業或實體就被定義為受到海外控制，而不能在加拿大購房。

修改后，“受海外控制”的門檻放寬至10%。

住房、多樣性和包容性部長Ahmed Hussen在新聞發布會上表示：

“這些修正案將允許新移民通過房產和企業在加拿大扎根，通過增加加拿大城市的住房供應來創造就業機會、建造房屋?！?/p>

原先的禁令阻礙地產開發

近幾十年來，外國買家在加拿大主要城市的高層共管公寓上進行了大量投資，迅速拉高了當地房價，而且，遍地外國人房東的現象，也引發了本國人的不滿。因此才有了《禁止外國人購買加拿大住宅法案》。

但保護性政策又抑制了地產開發。早在2個月前，就有媒體指出，舊法案對海外資本購買加拿大土地和進行開發的諸多限制，已經影響到很多樓盤的開發。

加拿大的很多開發項目都對外資有很高的依賴，其中包括美國和中國的資本。外國資本通過入股本地公司或者直接購買土地開發，進入加拿大房地產市場。

但是此前法律嚴格規定外國公司和實體不得購買可以用于進行住宅開發的土地，使海外買家的投資熱情大減。另外有一些已經在進行的項目也遭遇阻礙。有專家表示嚴格限制會加劇住宅供應不足，反而助長房價上漲。

此外，對于持工簽的購房者的限制也過于嚴格，使大部分人根本沒有買房資格。加拿大自疫情以來就爆發嚴重的用人荒，限制工簽持有者買房也挫傷了海外勞工進入加拿大的積極性。

有分析指，此次放松對海外買家的限制，可能激活加拿大樓市。

過去一年，加拿大涌入了超過60萬有合法工作的外國居民，按照新修改的法律，他們中的大部分人都具備了在加拿大買房的資格，或掀起一波購房潮。

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