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隨著美聯儲加息預期抬頭，美國房貸利率短暫回調后再度走高，重返去年11月底以來的最高水平。

住房抵押貸款巨頭房地美周四公布的數據顯示，美國30年期固定抵押貸款的平均利率連續第二周攀升，達到6.48%，高于上周的6.42%，為去年11月30日以來的最高水平。

在美聯儲激進加息沖擊下，2022年美國房貸利率創下歷年來最大增幅，三季度抵押貸款利率二十年來首次超過7%。此后，由于經濟數據表明通脹已見頂，抵押貸款率有所回落，但仍處于高位。

美國樓市也從疫情初期的火熱跌入寒冬。房地美首席經濟學家Sam Khater表示，抵押貸款申請活動本周降至25年來最低水平，因為抵押貸款利率居高不下繼續削弱房地產市場。

分析指出，搖擺不定的貸款成本不太可能激發潛在購房者的信心，他們幾個月來一直在遠離市場。由于需求低迷，賣家也在猶豫不決，不愿打折出售。

中信證券此前在報告中指出，當前美國房地產市場已步入衰退，利率飆升導致購房需求快速降溫，進而引發房價急轉直下，住宅投資對于美國經濟拖累也在加深。未來房地產市場疲軟將通過數量與價格繼續影響美國經濟，包括勞動力市場。在預計房地產將繼續衰退的背景下，美國經濟較難避免衰退。

而美聯儲加息尚未有停止的跡象。

本周三公布的FOMC會議紀要被認為是美聯儲七個月來最鷹派紀要，有分析甚至認為，本次會議紀要“抵消”了過去美聯儲的所有鴿派立場。

會議紀要顯示，美聯儲決策者確認需要放慢加息的步伐，可是并沒有流露2023年要降息的想法，給轉向的希望潑冷水。決策者還擔心市場過于樂觀，未來加息后利率達到的水平將比投資者預料的高。

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關鍵詞： 會議紀要 房地產市場 急轉直下