作者 | 曹安潯

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最近房地產很是熱火，一系列金融支持政策出臺，一大波房企拿到了超過3萬億銀行授信，久違的A股再融資也放開了。就在這時，A股大明星貴州茅臺的母公司茅臺集團也盯上了房地產。

12月2日，遵義市公共資源交易中心顯示，茅臺置業通過控股子公司文康置業以10.54億元底價在遵義拿下兩塊地，總出讓面積28.33萬方，以住宅用途為主，商業建筑面積不超過5%。

拿地前不久的11月23日，文康置業剛注冊成立，注冊資本11億元，經營范圍駁雜，包括旅游開發項目策劃、房地產開發經營、養生保健服務等。

而茅臺置業又是茅臺集團的控股子公司，官網顯示其是“集團旗下進軍地產投資領域的平臺”，一時間，茅臺進軍房地產日囂塵上。

市場和投資者也出現了“過度”反應，這可能只是因為，金融大利好后，房地產行業正從“至暗時刻”中緩緩走出，迫切需要更多信心。

截至目前，茅臺方面沒有回復華爾街見聞關于本次拿地的原因。

有投資者認為，這是國企在給地方政府解困輸血，同時提振遵義房地產市場。據遵義市統計局，今年前三季度，房地產開發投資同比下降38.5％。

易居智庫中心研究總監嚴躍進則分析，今年土地市場壓力比較大，茅臺屬于地方國企，這類企業出手拿地，可以穩定當地的土地市場。

不過綜合看起來，這更像是茅臺對多元化業務的一次試水。

作為國內白酒行業規模最大的集團型龍頭企業，近年茅臺不斷探索多元化業務，推出了茅臺國際大酒店、茅臺月餅、茅臺冰淇淋等，也都曾在問世之初引起轟動，但很快歸于平靜，并沒有翻出浪花。

茅臺集團早在2011年就明確提出，房地產是茅臺多元化的目標之一，并于同年拿下兩宗地；

而且，白酒巨頭進軍地產并不是新鮮事，在白酒行業，水井坊、金種子酒、瀘州老窖等也都曾涉足過房地產。

但目前來看茅臺的地產布局并沒有章法，寫字樓、城市綜合體、度假村等均有涉及，累計投資額約53.31億元，對茅臺來說，遠不算大筆投資，迄今也沒有拿得出手的地產代表作。

據華爾街見聞不完全統計，除了剛拿的兩塊地，茅臺集團旗下已有四個開發項目。目前，貴陽茅臺國際商務中心項目、貴州茅臺廣場項目已經開盤，單價約1萬元/平，市場反應平平；茅臺科技大樓項目則在去年底開工；進度最慢的三亞海棠灣茅臺度假村項目，2012年就拿地，但目前仍未開業。

此外，茅臺還通過收購拿下了北京茅臺大廈項目、茅臺進出口大樓、貴陽茅臺峰會國際大樓寫字樓，目前都是用于收租。

對于新拿地塊的用途，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉預測，茅臺集團此次拿地，既可以推動當地區域開發，也可以作為自身的推廣平臺，將當地的旅游業務與白酒產業相結合起來，打造出一條加快當地城鎮化、推動產業轉型升級的可行道路。

無論如何，對于茅臺來說，房地產并不是、也不必要是其主要的著力點。因為它的主營業務已經非常賺錢。

三季報顯示，貴州茅臺前九月實現營業收入871.60億元，同比增長16.77%；歸母凈利潤444億元，同比增長19.14%，遠遠超過國內最賺錢的地產商中海地產；茅臺的毛利率常年超過90%，更是房企均值的兩倍以上。

綜上，10億遵義拿地，可能只是茅臺在房地產的又一次“玩票”。這樣的拿地動作，充其量只是擴展一些與酒業可以聯動的產業罷了；在攪動地產圈“一池春水”之后，茅臺后續重倉房地產的可能性較小。

作為一年賣酒就上千億、A股最賺錢的上市公司，茅臺實在沒有必要拋棄自己的高毛利酒業，去扎堆做已經是“夕陽西下”的房地產，或者把自己無比充沛的現金流，投入到需要大量資金沉淀的重資產業務中。

就輕輕松松地做自己的A股“吸金王”好了。

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