英國前首相特拉斯9月公布的“迷你”預算嚇壞金融市場的同時，也嚇壞了有意購房人士。

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預算公布后，貸款利率飆升，許多貸款機構被迫叫停了貸款產品。這把許多購房者擋在了市場門口，英國住宅市場需求自預算公布以來幾乎腰斬，因此，不少機構下調了對明年的房價預測。

而在住宅市場寒氣逼人的同時，租房市場的熱度卻如日中天。高企的房價將不少購房者變成了租房者，租房成本水漲船高。

樓市提前“慶?！笔フQ

房地產網站Zoopla最新公布的數據顯示，在截至11月20日的四周內，購房需求同比下降了44% ，新房銷售下降了28%，待售房屋存量則同比增長了40%。Zoopla將需求定義為購房者直接與房屋代理聯系詢問特定的待售房屋，而不是房屋瀏覽量。

Zoopla表示，房地產市場似乎提前8周進入了“圣誕模式”。圣誕節一般是英國房地產市場最平靜的時期之一。

英國前首相特拉斯此前提出的減稅計劃在抵押貸款市場引起了混亂，在大約一周的時間里，利率上升了一個百分點，迫使貸款機構撤回貸款，導致抵押貸款交易被取消的數量達到創紀錄水平。

另外，作為最早開啟本輪加息周期的G7國家央行，英國央行去年12月起已連續8次加息，目前已將基準利率上調至3%，創2008年11月以來最高紀錄。然而，通脹并未得到有效緩解，英國10月CPI同比上漲11.1%，續刷四十一年來新高。分析預計，英國央行12月將加息50基點，本月，該行祭出了75基點的加息幅度。

明年房價或暴跌30%

樓市需求腰斬令不少人懷疑，明年的房價會不會隨之崩塌。

Zoopla研究部門執行董事Richard Donnell表示，該公司預計2023年房價下跌幅度將高達5%。

不過他表示，由于一系列結構性、人口統計學和經濟因素，（明年）房屋銷量仍將保持強勁，另外，由于住房持續短缺，每家房地產經紀公司提供的平均住房數量仍比疫情爆發前低五分之一。

其他機構的預測比Zoopla還要悲觀。

萬神殿宏觀經濟學(Pantheon Macroeconomics)經濟學家預測，明年房價將下跌8%，而英國最大抵押貸款提供商之一的Nationwide本月早些時候表示，房價可能會暴跌30%。

相比之下，英國預算責任辦公室表示，預計明年房價將下跌1.2%，2024年下跌5.7%。

不過，房價下跌似乎比2023年來得更早些。

Zoopla表示，英國各地的賣家已經開始打折出售房屋，在英格蘭東南部，有三分之一待售房屋的初始價格已經下調。

這是一個強烈的信號，即經歷了疫情火熱行情的樓市正在降溫。疫情爆發期間，房地產需求飆升，加上政府出臺減免購房稅等刺激政策，供應持續短缺，房地產銷量和價格在此期間飆升。Zoopla表示：

對于最依賴抵押貸款的購房者而言，負擔能力方面存在挑戰，2023年的經濟前景也較為疲弱，盡管如此，住宅市場正從一個不可持續的強勁市場，轉變為一個更為平衡的市場。

不過，Zoopla表示，目前房價雖然正在“廣泛”重新定價，但規模不大。在截至10月底的一年里，Zoopla的房價指數仍上漲了7.8%。

另外，自特拉斯被的減稅計劃被180°扭轉后，英國房貸利率雖有所下滑，但目前仍接近6%，而在一年前，利率普遍低于2%。分析表示，在可預見的未來，貸款成本將不會回落至一年前的水平。

Zoopla還認為，當前市場的“震蕩”并非“房地產崩盤的前兆”，并表示“迷你”預算對房地產買賣雙方都造成了沖擊。

我們衡量的所有主要供需指標繼續顯示，市場狀況非常強勁，經濟增速正迅速放緩。我們沒有看到任何證據表明英國房價在2023年會被拋售，或者需要大幅、兩位數的回落。

租房成本創紀錄

高企的房價讓不少人放棄購房轉向租房市場，進一步推高了租房成本。

英國房地產門戶網站Rightmove網站上月公布的一項數據顯示，英國私人租賃成本已升至創紀錄高位。調查發現，倫敦的房租同比上漲了16.1%，創有記錄以來最高增幅紀錄。

與此同時，房屋租賃咨詢量同比增長了四分之一，增幅高達10萬次。對此，Rightmove租賃團隊的Christian Balshen表示:

目前租賃市場的需求太火爆了，對于這么多人來說，這極其令人沮喪。

許多有意愿的首次購房者現在不得不轉向租賃市場，進一步加劇了這種情況。我們看到有更多的房產進入（租賃）市場，但仍不足以滿足需求。

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關鍵詞： 三分之一 房地產市場