韓國11月房價創九年最大跌幅，信貸危機的擔憂進一步蔓延。

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從2021年8月起，韓國央行開始了有史以來最激進的加息措施，目前累計加息275個基點，居高不下的利率進一步遏制房屋需求，成了樓市降溫的重要原因。

根據韓國國民銀行的11月25日公布的數據統計，11月韓國房價同比下跌0.32%，為2013年以來的最大跌幅，首爾房價同比下跌0.12%。

華爾街見聞此前提及，在韓國央行的加息下，出口低迷、大城市人口“逆流”和高通脹下購買力的下滑共同作用導致需求銳減。這給央行制造了“降通脹”還是“保增長”的難題。

野村證券的經濟研究員曾悲觀預測，韓國全國房價將從峰值到谷底驟降約10%，衡量整體住房市場狀況的價格基準——首爾公寓價格將暴跌18%。

繼續下跌的房價

根據韓國房地產委員會的數據，韓國10月全國公寓價格環比下跌1.20%，這是自2003年11月數據統計以來的最大月度跌幅，首爾公寓價格環比下跌1.24%，降幅超過整體，連續第九個月下跌。韓國房地產委員會還未公布11月房價數據。

華爾街見聞分析指出，韓國房價上漲一直都靠供應不足來支撐，2022年尹錫悅上臺后，宣布韓國政府將在2023至2027年問提供270萬套住房，首爾（50萬套）在內的首都圈地區將供應158萬套，因此，需求在下滑，而供給卻在增加，促使房價降溫。

韓國房地產院稱，由于房地產市場預計央行的加息政策還將維持一段時間，買家觀望情緒持續。受此影響，他們僅調查了部分進一步下調價格、急待出售的房屋，這也是導致公寓價格跌幅擴大的原因之一。

信貸危機擔憂加劇

華爾街見聞此前分析指出，上一次韓國房價崩盤要追溯至金融危機時期，2009年至2014年韓國住房市場曾陷入長達五年的低迷。

因此投資者們產生了更深的擔憂：面對大幅上行的利率，建筑相關資產很可能會進一步惡化，在日益復雜的國際形勢下，韓國極有可能成為下一輪亞洲金融危機的起點。

要知道2008年席卷全球的次貸危機中，危機便是沿著住房抵押貸款→RMBS→CDO→ABCP→貨幣市場的方向衍化，而每一層衍化的過程都伴隨著危機加劇，以及金融機構的巨額虧損，甚至坍塌。

根據NICE Investors Service的10月的數據顯示，至少有23.6萬億韓元（166億美元）由經紀商或建筑商支持的此類工具將在2022年底到期，屆時危機或進一步擴大。

討論降息“為時過早”。

韓國江原道樂高樂園商業票據違約事件發酵，使得韓國承諾至少提供50萬億韓元（347億美元）支持因利率上升而緊張的信貸市場，以降低拖累經濟的違約風險。

11月24日，韓國央行宣布加息25個基點，將基準政策利率推高至3.25%，為2012年以來的最高水平，同時韓國央行行長李昌鏞表示，現在討論降息“為時過早”。

在稍后召開的發布會上李昌鏞表示，雖然因地方政府的失誤，韓國房地產市場出現了信用危機，但韓國的金融市場總體上是良好的。

但信貸收益率自那以來一直攀升，壓力仍在持續。對此，李昌鏞表示他并不會對利率的攀升感到意外，他認為最大的問題在于長短期利差。李昌鏞說：

由于加息的持續，我不會對利率的攀升感到意外，問題在于短期信貸收益率與政策利率的利差擴大。這種利差取來源于投資者的風險認知。

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