周五，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，美國10月成屋銷售連續第九個月下降，連續下降月數創歷史最長。也就是說，當前的連跌形勢超過了2008年次貸危機時期。慘淡的成屋數據凸顯按揭貸款利率飆升對美國房地產市場的負面影響。

美國10月成屋銷售總數年化443萬戶，創2020年5月份以來新低，預期440萬戶，前值471萬戶。美國10月成屋銷售總數環比跌5.9%，預期跌6.6%，9月前值跌1.5%。10月成屋銷售同比降幅高達28.4%。

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10月成屋售價的中位數較上年同期上漲6.6%，至37.91萬美元。

10月的待售房屋數量連續第三個月下滑，達到122萬戶。也就是說，與市場上需求萎縮相伴的，是供給的減少。這主要由于鎖定了較低抵押貸款利率的房主，不愿將自己的房屋掛牌出售。

按照目前的銷售速度，出售市場上的所有房屋需要3.3個月的時間，明顯高于2021年同期的2.4個月。近幾個月，成屋的庫銷比有整體攀升的趨勢，不過仍然低于5個月的關口，這表明市場供應依然緊張。

10月房屋在市場上停留的時間更長，不過與新冠疫情前相比，仍然走的很快。約64%的房屋在市場上停留的時間不到一個月。

分地區來看，10月美國四個地區的成屋銷售均有所下降。

10月份首次購房者占銷售量的28%。今年7-9月，首次購房者占銷售量的29%。歷史上，首次購房者一般占市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰。

10月全款買房占總銷售量的比例為26%，較此前有明顯的攀升。10月投資客占市場的16%。投資客通常以現金購買，因此對按揭貸款利率不太敏感。

按房屋類型來看，10月單家庭住宅的銷量較9月下降6.4%，創2020年5月以來的最低水平；公寓和合作公寓的銷量下降2%。

今年以來，伴隨著美聯儲堅定的打擊通脹，不斷激進加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產市場大幅降溫，導致銷售下降、房價承壓。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示：

隨著按揭貸款利率的攀升，更多潛在購房者在10月份被擠出市場。按揭貸款利率自11月中旬達到峰值以來，已經下降，因此房屋銷售可能接近當前房地產周期的底部。

大約四分之一的房屋售價高于標價，這凸顯了庫存不足，以及部分房屋有多個買家競價。

上周，美國政府公布的10月CPI數據有所放緩，推動10年期美債收益率下降。房地美本周四發布的數據顯示，30年期固定按揭貸款的平均利率為6.61%，創1981年以來最大單周降幅，利率跌至近兩個月以來的最低水平。上周，這一數字為7.08%。

不過市場分析認為，美國按揭貸款利率仍有可能在年內反彈至7%以上。美聯儲官員們本周講話鷹派聲音此起彼伏，雖然未來放緩加息速度已經成為共識，但均表示要繼續加息。

成屋銷售約占美國房地產市場銷售量的90%，在過戶時計算。新房銷售基于合同簽署時計算，該數據將于下周發布。

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